Nieruchomości — służebności, zasiedzenie, najem, spory sąsiedzkie

Porządkuję stan prawny nieruchomości i rozwiązuję spory sąsiedzkie oraz najemcze. Od analizy księgi wieczystej i dokumentów geodezyjnych, przez negocjacje, po wnioski i pozwy — prowadzę sprawę krok po kroku aż do skutecznego finału.

Najczęstsze sprawy

Każda sprawa jest inna — wysokość roszczeń i strategię ustalam po analizie dokumentów, kosztorysów i opinii.

Służebności (droga / media)

ustanowienie, zmiana, zniesienie; wynagrodzenie za służebność.

Zasiedzenie

własności lub służebności; wniosek, dowody, mapy i oględziny.

Zniesienie współwłasności

podział fizyczny, przyznanie ze spłatą, dopłaty i rozliczenia nakładów.

Najem i eksmisja

zaległości czynszowe, bezumowne korzystanie, szkody w lokalu, kaucja.

Wady lokalu/domu

rękojmia, obniżenie ceny/odstąpienie; także sprawy deweloperskie.

Wspólnoty i spółdzielnie

uchylenie uchwał, rozliczenia, odpowiedzialność za części wspólne.

Spory sąsiedzkie (immisje)

hałas, zacienienie, nasadzenia, wgląd; ochrona posiadania.

Księgi wieczyste i hipoteka

wpisy/wykreślenia, roszczenia, służebności i ostrzeżenia.

Granice i rozgraniczenia

spory o przebieg granicy, dokumenty geodezyjne i opinie biegłych.

Umowy (deweloperskie, najem okazjonalny)

analiza, negocjacje, zabezpieczenia.

Jak pomagam

(krok po kroku)

1) Audyt prawny i geodezyjny

Sprawdzam Księgę Wieczystą (własność, obciążenia), wypis z rejestru gruntów, mapy, umowy i korespondencję. Ustalam możliwe ścieżki i ryzyka.

2) Strategia i próba porozumienia

Proponuję negocjacje/mediację (np. treść służebności, harmonogram spłat, zasady korzystania z drogi). Gdy to nie działa — przygotowuję wniosek/pozew.

3) Postępowanie

Składam wnioski/pozwy (o ustanowienie służebności, zasiedzenie, eksmisję, zniesienie współwłasności, uchylenie uchwały, rękojmię). Wnioskuję o biegłych (geodezja, wycena), dbam o dowody i terminy.

4) Finał i wdrożenie

Po orzeczeniu wdrażam ustalenia: wpisy w KW, protokoły zdawczo-odbiorcze, rozliczenia spłat, wykonanie zabezpieczeń, dokumentacja dla notariusza.

Spór o dostęp do drogi, granice lub współwłasność?

Przygotuję plan działań — od negocjacji po wniosek lub pozew i wpis w KW.

Umów konsultację

Co przygotować na pierwsze spotkanie

Odpis z KW

ewentualne wpisy służebności/hipotek/roszczeń.

Wypis / wyrys z ewidencji

mapy (katastralne, do celów prawnych), stare pomiary.

Umowy

(sprzedaży, najmu, deweloperskie), korespondencję, protokoły, zdjęcia.

Dane sąsiadów / kontrahentów

krótką oś czasu sporu (daty kluczowych zdarzeń).

Koszty/straty

do wykazania (faktury, kosztorysy, wyceny).

FAQ — krótkie odpowiedzi

Kiedy można żądać drogi koniecznej?

Gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej — sąd może ustanowić służebność za wynagrodzeniem.

Zasiedzenie — jak długo to trwa?

Termin zależy m.in. od dobrej lub złej wiary posiadacza. Najważniejsze są nieprzerwane władanie i dowody na posiadanie.

Czy mogę szybko eksmitować lokatora niepłacącego?

Prowadzę sprawę o eksmisję i zapłatę (także w trybach przyspieszonych, gdy to możliwe). Oceniam podstawy i ryzyka, w tym ochronę lokatora.

Czy da się obniżyć czynsz z powodu wad lokalu?

Tak — w ramach rękojmi i odpowiedzialności wynajmującego/ sprzedawcy. Oceniam dowody i proponuję zakres roszczeń.

Uchwała wspólnoty jest niekorzystna — co dalej?

Można żądać uchylenia uchwały w sądzie, jeśli narusza prawo lub interes właściciela. Liczą się terminy i argumentacja.

Spór o granice — sąd czy urząd?

Zależnie od etapu i dokumentów. Oceniam, czy właściwsze będzie rozgraniczenie administracyjne, czy postępowanie sądowe.

Wady lokalu, problem z najemcą lub uchwałą wspólnoty?

Zweryfikuję dokumenty i wskażę najszybszą, bezpieczną ścieżkę.

Skontaktuj się